Розробка детального плану території, (Київська область)

Розробка детального плану території можлива до 2028року

Згідно із Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», детальний план території в межах населеного пункту уточнює положення генерального плану та визначає планувальну організацію і розвиток частини території. Він розробляється з метою визначення:

• Планувальної організації та функціонального призначення території;
• Просторової композиції, параметрів забудови та ландшафтної організації кварталу, мікрорайону чи іншої частини території населеного пункту, призначених для комплексної забудови або реконструкції.

Детальний план території за межами населених пунктів розробляється відповідно до схеми планування території (частини території) району чи області з урахуванням державних і регіональних інтересів.

Мета розробки детального плану території

Згідно з ДБН Б.1.1-15:2014 «Склад і зміст детального плану території», його розробка має на меті:

• Уточнення положень генерального плану населеного пункту та схеми планування території району.
• Уточнення планувальної структури, функціонального призначення території, просторової композиції, параметрів забудови та ландшафтної організації як у межах населеного пункту, так і поза його межами.
• Визначення функціонального призначення та параметрів забудови окремої земельної ділянки для розміщення об’єкта будівництва.
• Формування принципів планувальної організації забудови.
• Встановлення “червоних ліній” та ліній регулювання забудови.
• Виявлення та уточнення територіальних ресурсів для всіх видів функціонального використання.
• Визначення планувальних обмежень використання території відповідно до державних будівельних норм та санітарно-гігієнічних вимог.
• Визначення параметрів забудови окремих земельних ділянок.
• Уточнення містобудівних умов і обмежень згідно з планом зонування (при його наявності) або їх визначення (при відсутності плану зонування).
• Обґрунтування необхідності формування нових земельних ділянок та визначення їх цільового призначення.
• Визначення потреби в підприємствах і установах обслуговування та їх розташування.
• Забезпечення комплексності забудови території.
• Визначення доцільності, обсягів і послідовності реконструкції забудови.
• Створення умов охорони та використання об’єктів культурної спадщини, природно-заповідного фонду та інших охоронних об’єктів.
• Визначення напрямків та обсягів подальшої діяльності: проведення інженерної підготовки, створення транспортної інфраструктури, організація транспортного та пішохідного руху, розміщення паркінгів, охорона навколишнього середовища, комплексне благоустрій та озеленення, використання підземного простору тощо.

Правові наслідки відсутності детального плану території

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», у випадку відсутності затвердженого плану зонування або детального плану території, передача земельних ділянок з державної або комунальної власності у власність або користування фізичних і юридичних осіб для містобудівних потреб забороняється.