Разработка детального плана территории, (Киевская область)

Разработка детального плана территории возможно до 2028 года!

Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», детальный план территории в границах населённого пункта уточняет положения генерального плана и определяет планировочную организацию и развитие части территории. Он разрабатывается с целью определения:

• Планировочной организации и функционального назначения территории;
• Пространственной композиции, параметров застройки и ландшафтной организации квартала, микрорайона или другой части территории населённого пункта, предназначенной для комплексной застройки или реконструкции.

Детальный план территории за пределами населённых пунктов разрабатывается в соответствии со схемой планирования территории (части территории) района или области с учётом государственных и региональных интересов.

Цели разработки детального плана территории

Согласно ДБН Б.1.1-15:2014 «Состав и содержание детального плана территории», его разработка преследует следующие цели:

• Уточнение в более крупном масштабе положений генерального плана населённого пункта и схемы планирования территории района.
• Уточнение планировочной структуры и функционального назначения территории, пространственной композиции, параметров застройки и ландшафтной организации части территории населённого пункта или территории за его пределами.
• Определение функционального назначения и параметров застройки отдельного земельного участка за пределами населённого пункта с целью размещения объекта строительства.
• Формирование принципов планировочной организации застройки.
• Установление «красных линий» и линий регулирования застройки.
• Выявление и уточнение территориальных ресурсов для всех видов функционального использования.
• Определение всех планировочных ограничений использования территории в соответствии с государственными строительными нормами и санитарно-гигиеническими нормами.
• Определение параметров застройки отдельных земельных участков.
• Уточнение градостроительных условий и ограничений согласно плану зонрования (при наличии) или их определение (при отсутствии плана зонрования).
• Обоснование необходимости формирования новых земельных участков и определение их целевого назначения, а также отображение существующих участков и их функционального использования.
• Определение потребности в предприятиях и учреждениях обслуживания и мест их расположения.
• Обеспечение полноты застройки территории.
• Определение целесообразности, объёмов и последовательности реконструкции застройки.
• Создание условий охраны и использования объектов культурного наследия, объектов природоохранного фонда и других охраняемых объектов.
• Определение направлений, очередности и объёмов дальнейшей деятельности, включая предварительное проведение инженерной подготовки, создание транспортной инфраструктуры, организацию транспортного и пешеходного движения, размещение парковок, охрану и улучшение состояния окружающей среды, комплексное благоустройство и озеленение, использование подземного пространства и тому подобное.

Правовые последствия отсутствия детального плана территории

Согласно ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», в случае отсутствия утверждённого плана зонрования или детального плана территории, передача (предоставление) земельных участков из государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд запрещается.