Податок на нерухомість

За законодавством України, податок на нерухомість стягується з квартир, площа яких перевищує 60 кв.м, та будинків, площа яких перевищує 120 кв.м. Це означає, що якщо ваша квартира має 70 кв.м, податок сплачується лише за 10 кв.м понад встановлений мінімум. У випадку одночасного володіння будинком і квартирою встановлено мінімум 180 кв.м.
Податок сплачується один раз на рік за місцем розташування нерухомості, а не за місцем реєстрації власника.

Основні положення нового податку на нерухомість (2015 р.)

• Розширення об’єктів оподаткування: Тепер оподатковується вся нерухомість – житлова, нежитлова та комерційна.
• Винятки: Квартири площею до 60 кв.м та будинки площею до 120 кв.м звільняються від оподаткування.

Повноваження місцевих органів влади

Місцеві органи влади отримують право встановлювати:

• Ставку податку: Для об’єктів житлової та нежитлової нерухомості – до 2% мінімальної заробітної плати за 1 кв.м оподатковуваної площі.
• Пільги: Для фізичних осіб-власників житлової нерухомості (залежно від їхнього майнового стану та доходів) та для релігійних організацій (з відповідними установчими документами).

Правове регулювання (Стаття 266 Налогового кодексу України)

1. Платники податку

• Фізичні та юридичні особи, у тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.
• У разі спільної власності, податок сплачується пропорційно часткам власності.

2. Об’єкт оподаткування

• Об’єктом оподаткування є вся нерухомість, включаючи частини об’єкта.
• Не оподатковуються об’єкти, що знаходяться у власності державних, місцевих органів влади, а також об’єкти, визначені законом (наприклад, дитячі будинки сімейного типу, гуртожитки тощо).

3. База оподаткування

• Базою оподаткування є загальна площа об’єкта нерухомості (включаючи його частини).
• Для фізичних осіб дані визначаються контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру, для юридичних осіб – на основі документів, що підтверджують право власності.

4. Пільги та ставки податку

• Місцеві ради можуть встановлювати пільги, зокрема шляхом визначення необкладаємої площі.
• Ставки податку не перевищують 2% мінімальної заробітної плати за 1 кв.м.

5. Порядок нарахування та сплати податку

• Податок нараховується контролюючим органом за місцем реєстрації власника.
• Податкові повідомлення видаються до 1 липня року, наступного за звітним.
• Фізичні особи сплачують податок протягом 60 днів з отримання повідомлення, юридичні – авансовими внесками щоквартально.
• При зміні власника податок нараховується окремо для попереднього та нового власників.