Зміна цільового призначення земельної ділянкі
Зміна цільового призначення земельної ділянкі. 2026
Часто виникає необхідність зміни цільового призначення:
- У населеному пункті – зі статусу ОСГ на будівництво.
- Поза населеним пунктом – зі статусу ОСГ на садівництво.
Порядок
- Реєстрація державного акту
Отримання виписки у Реєстраційній службі. - Подача заяви
Заява на зміну цільового призначення. - Розробка землеустроювальної проєктної документації.
- Узгодження
Узгодження в Держземагентстві, у відомствах з архітектури, СЕС, культури, екології, лісгоспу та техногенбезпеки. - Отримання виписок
Отримання виписок у Державному Земельному Агентстві. - Отримання рішення
Отримання рішення про узгодження проєктної документації в органах місцевого самоврядування. - Реєстраційна служба
Завершення процедури через Реєстраційну службу. - Одразу ж попередимо вас, що зараз триває такий собі перехідний період щодо порядку зміни цільового призначення. З одного боку ст. 20 Земельного кодексу України передбачено можливість зміни цільового призначення приватних земельних ділянок на підставі заяви власника, без розробки проекту землеустрою.
- З іншого боку, такий порядок можливий тільки за умов:
- внесення до Державного земельного кадастру (ДЗК) відомостей про функціональне призначення території, на якій розташована ділянка;
- наявності у населеного пункту, за місцем розташування ділянки, розробленої, погодженої та затвердженої містобудівної документації (зокрема, генеральний план, детальний план території, план зонування).
- За вказаних вище умов можлива зміна цільового призначення без розробки проекту землеустрою.
- Отже, покроковий порядок зміни цільового призначення з ОСГ на забудову буде ділитись на дві гілки.
- Перша гілка:
- коли є відповідна містобудівна документація за місцем розташування ділянки і дані про функціональне призначення території внесено до ДЗК.
- Друга гілка:
- коли є містобудівна документація, але функціональне призначення території НЕ внесено до ДЗК.
- В першому випадку цільове призначення можна змінити без розробки проекту землеустрою. В другому випадку розробка проекту землеустрою обов’язкова.
- Якщо містобудівна документація за місцем розташування ділянки не розроблялась, тоді наразі неможливо змінити цільове призначення ділянки на будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Необхідні документи:
- Заява про зміну цільового призначення з нотаріально завіреною копією.
- Оригінал державного акту/свідоцтва/виписки з нотаріально завіреними копіями.
- Акт узгодження та встановлення меж із суміжниками.
- Викопіювання з генерального плану на земельну ділянку.
- Паспортні дані (копія паспорта та ідентифікаційного коду).