Налог на недвижимость

Согласно законодательству Украины, налог на недвижимость взимается с квартир, превышающих 60 кв.м, и домов, площадь которых превышает 120 кв.м. Это означает, что если ваша квартира имеет 70 кв.м, налог уплачивается только за 10 кв.м сверх установленного минимума. В случае одновременного владения домом и квартирой минимум составляет 180 кв.м.
Налог уплачивается один раз в год по месту расположения недвижимости, а не по месту регистрации владельца.

Основные положения нового налога на недвижимость (2015 г.)

Расширение объектов налогообложения: Теперь налогом облагается вся недвижимость — жилая, нежилая и коммерческая.
Исключения: Квартиры площадью до 60 кв.м и дома площадью до 120 кв.м освобождаются от налогообложения.

Полномочия местных органов власти

Местные органы власти получают право устанавливать:

Ставку налога: Для объектов жилой и/или нежилой недвижимости – до 2% минимальной зарплаты за 1 кв.м оподаткованной площади.
Льготы: Для физических лиц, исходя из их имущественного положения и доходов, а также для религиозных организаций с соответствующими учредительными документами.

Правовое регулирование (Статья 266 Налогового кодекса Украины)

1. Плательщики налога

Плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, владеющие объектами жилой и/или нежилой недвижимости.
В случае совместной собственности налог уплачивается пропорционально долям.

2. Объект налогообложения

Объектом налогообложения является вся недвижимость, включая её части.
Не облагаются налогом объекты, находящиеся в собственности государственных и местных органов, а также другие объекты, определенные законом (например, детские дома, общежития).

3. База налогообложения

Базой налогообложения является общая площадь объекта недвижимости (включая его части).
Для физических лиц база определяется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра, для юридических лиц – на основании документов, подтверждающих право собственности.

4. Льготы и ставки налога

Местные советы могут устанавливать льготы, в том числе путем определения необлагаемой площади.
Ставки налога не превышают 2% минимальной заработной платы за 1 кв.м.

5. Порядок начисления и уплаты налога

Налог начисляется контролирующим органом по месту регистрации владельца.
Налоговые уведомления выдаются до 1 июля года, следующего за отчетным.
Физические лица уплачивают налог в течение 60 дней, юридические – авансовыми взносами ежеквартально.
При смене собственника налог начисляется отдельно для предыдущего и нового владельца.