Декларація про завершення будівництва

Введення об’єкта в експлуатацію – фінальний та надзвичайно важливий етап будь-якого будівництва, хай то буде нове будівництво, капітальний ремонт чи реконструкція. Саме декларація про готовність об’єкта до експлуатації є офіційним підтвердженням того, що ваш об’єкт відповідає всім нормам і готовий до безпечного та законного використання, а також підключення до необхідних комунікацій.

Що таке декларація про завершення будівництва і навіщо вона потрібна?

Декларація про завершення будівництва – це документ, який засвідчує готовність збудованого або реконструйованого об’єкта нерухомості до експлуатації. Її реєстрація в Державній інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) (у 2025 році, можливо, назва буде оновлена, але суть процедури залишається) є обов’язковою умовою для:

• Оформлення права власності: Без зареєстрованої декларації ви не зможете повноцінно розпоряджатися своєю нерухомістю.
• Законного підключення до інженерних мереж: Будь-які роботи з підключення до електро-, газо-, водопостачання та інших комунікацій без декларації є незаконними.
• Введення об’єкта в цивільний оборот: Експлуатація об’єкта без введення в експлуатацію – це порушення законодавства, що може мати негативні наслідки.

Які відомості необхідно врахувати при заповненні декларації?

Заповнення декларації вимагає уважності та наявності певної інформації. Основні пункти, які потрібно вказати:

• Клас наслідків (СС1, СС2, СС3): Визначається відповідно до ДБН В.1.2-14:2018 “Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд”. Клас наслідків впливає на процедуру оформлення документів.
• Технічні характеристики об’єкта: Площа, поверховість, матеріал стін та інші важливі характеристики будівлі.
• Інформація про учасників будівництва: Відомості про осіб, відповідальних за технічний контроль та авторський нагляд, генпідрядника, проектувальника та архітектора (за наявності).
• Документи на земельну ділянку: Правовстановлюючі документи, що підтверджують законність володіння або користування земельною ділянкою.

Готовність об’єкта: що це означає?

Питання “Готовність об’єкта?” є одним з найпоширеніших. Для реєстрації декларації об’єкт повинен бути фізично готовий до експлуатації. На практиці, готовність визначається наявністю основних конструктивних елементів: стін, перегородок, вікон, дверей та даху. Також, для отримання технічного паспорта, необхідна технічна інвентаризація, яка передбачає обмір та обстеження об’єкта. Технічний паспорт є обов’язковим документом для оформлення декларації.

Спрощена процедура оформлення самобуду (будівельна амністія):

Для об’єктів, збудованих самовільно у певний період, існує спрощена процедура введення в експлуатацію – будівельна амністія. Вона поширюється на:

• Індивідуальні (садибні), садові та дачні будинки загальною площею до 300 м.кв.
• Господарські будівлі та споруди до 300 м.кв.

Побудовані в період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року.

Важливо пам’ятати:

• Реєстрація декларації – обов’язкова умова для оформлення права власності.
• Будь-які будівельні роботи та підключення до мереж до введення об’єкта в експлуатацію – заборонені.
• Використання об’єкта, не зданого в експлуатацію – незаконно.

Зверніться до професіоналів!

Співробітники “Забудова Груп” мають багаторічний досвід (понад 14 років) в оформленні документів для введення в експлуатацію об’єктів будь-якої складності, а також узаконення самобудів. Ми допоможемо вам пройти цей процес швидко та ефективно.

Телефонуйте нам, і ми завжди знайдемо спільну мову щодо ціни: 098 575 03 58