Переведення фонду з житлового в нежитловий. З нежитлового в житловий.

Переведення фонду з житлового в нежитловий. З нежитлового в житловий. 2026 Київ

Юридичні аспекти

У тому, як перевести приміщення з житлового фонду до нежитлового, слід враховувати такі юридичні аспекти, особливо коли мова йде про переведення фонду з житлового в нежитловий.

Обов’язкові умови переведення житлового приміщення до нежитлового, що знаходиться в багатоповерховому будинку:

• об’єкт перебуває у не аварійному стані;
• у споруди немає статусу Пам’ятка архітектури;
• існує можливість облаштування аварійного виходу та пандусу для візочків;

Житловий фонд включає такі об’єкти нерухомості:

• житлові будинки і житлові приміщення в будівлях, що належать державі (державний житловий фонд);
• жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх об’єднанням, профспілковим та іншим громадським об’єднанням (громадський житловий фонд);
• жилі будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів);
• жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд);
• квартири в багатоквартирних жилих будинках, садибні (одноквартирні) жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях усіх форм власності, що надаються громадянам, які відповідно до закону потребують соціального захисту (житловий фонд соціального призначення);
• жилі будинки, що належать державно-колгоспним та іншим державно-кооперативним об’єднанням, підприємствам і організаціям (стаття 4 Житлового кодексу України).

Переведення фонду з житлового в нежитловий. До житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру. Переведення фонду забороняє інше використання цих приміщень.
Жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного або тимчасового проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється (стаття 6 Житлового кодексу України).

Яке приміщення можна перевести з житлового в нежитлове?

Переведення фонду можливо здійснити тільки для певних будинків. Однак не будь-яку квартиру або будинок можна перетворити в офіс чи магазин. Є певні обмеження. Наприклад, для успішного переведення фонду з житлового в нежитловий, необхідно, щоб приміщення були цокольним або на першому поверсі. У такому приміщенні не повинні проживати люди, всі повинні бути зняті з реєстрації для переведення фонду.

Буде потрібним переоформлення, щоб завершити переведення фонду власності у нежитлове. Крім того, переведення житлового приміщення у нежитлове може бути здійснено лише за умови, якщо власник та його сім’я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством, та якщо у цьому житловому приміщенні ніхто не проживає.

Житловий будинок не повинен бути визнаний аварійним, пам’яткою архітектури, а приміщення не має бути обтяжене правами будь-яких осіб (не перебуває у заставі, під арештом). У разі, якщо одним із власників приміщення є неповнолітня дитина, то дозвіл про переведення нерухомості з одного фонду в інший потрібно отримати і в органах опіки. Також, не можна переобладнати квартири вище третього поверху для використання під майстерні та студії творчих спілок.

Для переведення житлового фонду потрібно дотримуватися встановлених правил.

Що потрібно для переведення житлового приміщення в нежитлове? 

• наявність технічного висновку про можливість і доцільність переведення об’єкта фонду в нежитлове приміщення;
• отримання передпроектних пропозицій про благоустрій території від відділу архітектури органу місцевого самоврядування;
• наявність технічної можливості облаштування окремого входу, що не пов’язаний з під’їздом будинку.
• Ціна переведення фонду у Києві від 2000$ за переведення.